PKB HOMES · CONSTRUTORA DO GRUPO
Construir na Flórida: a margem que quem só revende não consegue.
Comprar um imóvel pronto significa pagar o lucro de quem construiu. Com a PKB Homes, construtora licenciada do nosso grupo (GC CGC1538806), esse lucro fica com você.
O problema
Por que o imóvel pronto é caro
No preço de um imóvel pronto estão embutidos o lucro do incorporador, a comissão de venda e o custo de carregamento do estoque. Quem constrói entra antes dessa camada, assume o prazo e os riscos da execução e pode capturar a margem que seria paga a terceiros.
As duas estratégias
Construir para vender
Compra do terreno, construção e venda do imóvel concluído.
Casas unifamiliares e townhouses.
Ciclo típico de 12 a 18 meses.
Margem típica publicada: 20% a 35% sobre o capital investido.
Fonte: [preencher] · dado de [mês/ano]
Faixa típica observada no mercado, não é garantia de retorno.
Construir para alugar
Construção de um imóvel novo para manter em portfólio e gerar renda.
Custo de aquisição potencialmente menor, imóvel novo e manutenção geralmente mais baixa nos primeiros anos.
Cap rate típico publicado: 5% a 8% ao ano em regiões selecionadas.
Fonte: [preencher] · dado de [mês/ano]
Faixa típica observada no mercado, não é garantia de retorno.
Faixas observadas no mercado. Não são garantia de retorno nem recomendação de investimento.
Comprar pronto x Construir
| Critério | Comprar pronto | Construir |
|---|---|---|
| Entrada necessária | Capital para aquisição e custos de fechamento | Capital para terreno, projeto, aprovações e obra |
| Prazo até gerar receita | Mais curto quando o imóvel já está disponível | Mais longo: depende de aprovação, obra e entrega |
| Margem | Já inclui a margem de quem construiu e vendeu | Potencialmente maior por entrar antes da margem de revenda |
| Previsibilidade | Maior sobre o produto pronto | Evolui conforme orçamento, aprovações e execução |
| Esforço do investidor | Menor na aquisição | Maior coordenação, feita pela equipe com acompanhamento remoto |
| Risco | Risco de mercado, condição e operação do imóvel | Risco de obra, prazo, custo e mercado na saída |
Do Brasil, com visibilidade
Como funciona
Você acompanha todas as etapas do Brasil, com decisões documentadas, fotos e relatórios semanais.
- 01
Análise do objetivo e do capital
Definimos a estratégia, o limite de investimento e a saída desejada.
- 02
Seleção do terreno
Avaliamos localização, zoneamento e compatibilidade com o projeto.
- 03
Projeto e aprovações
Coordenamos o desenho e os processos necessários antes da obra.
- 04
Orçamento fechado
Você recebe o escopo e o orçamento para decidir com clareza antes de avançar.
- 05
Obra acompanhada
Fotos e relatórios semanais permitem acompanhar a execução do Brasil.
- 06
Entrega e decisão
Com o imóvel concluído, executamos a estratégia escolhida: vender ou alugar.
Onde construímos
Marion
Projetos residenciais com análise de terrenos e demanda local.
Citrus
Casas unifamiliares com produto definido conforme o lote e a estratégia.
Orange
Projetos residenciais avaliados conforme localização, zoneamento e saída pretendida.
Seminole
Construção residencial orientada pelo perfil do terreno e do comprador ou locatário.
Lake
Casas e projetos residenciais analisados caso a caso para venda ou locação.
Perguntas que todo investidor deve fazer
E se a obra atrasar?
Toda obra está sujeita a aprovações, clima, inspeções e disponibilidade de materiais. O cronograma é acompanhado e eventuais desvios são comunicados nos relatórios semanais, com o impacto e o plano de ação.
E se o custo estourar?
O objetivo do orçamento fechado é reduzir surpresas. Mudanças de escopo solicitadas pelo cliente e condições não identificáveis antes da obra são tratadas com transparência e aprovação antes da execução.
Como acompanho de longe?
Você acompanha do Brasil por fotos, relatórios semanais e reuniões de atualização. As decisões que exigem sua aprovação são documentadas antes de avançar.
Preciso ter empresa nos EUA para construir?
Não existe uma resposta única: a estrutura depende de propriedade do terreno, financiamento, tributação e objetivo da operação. Orientamos o processo e recomendamos a validação com contador e advogado habilitados antes da contratação.
Orçamento preliminar da PKB
Conte o que pretende construir. Nossa equipe analisa os dados antes de retornar.
Sobre o projeto
Perguntas frequentes sobre construir na Flórida
Fonte: [preencher] · dado de [mês/ano]
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Converse sobre seu capital, prazo e objetivo antes de decidir entre comprar pronto ou construir.
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